Москва
  • Москва
  • Краснодар
  • Нижний Новгород
  • Волгоград
  • Воронеж
  • Самара
  • Белгород
8 (800) 200-84-80 бесплатный звонок
8 (495) 127-08-84 заказать звонок
Текущая акция

Не управляющая компания (УК) должна диктовать условия работы собственникам квартир и нежилых помещений в МКД. Именно жильцы дома должны проявить инициативу при выборе УК, заключении договора и определении перечня услуг (работ), контроле за их качеством. С этой целью собственники могут проводить очные, заочные или очно-заочные собрания, принимать решения по вопросам управления домом, контролировать результаты деятельности УК. Так как самостоятельно разобраться в ценообразовании тарифов и документах управляющей компании достаточно сложно, собственники помещений МКД могут заключить соглашение на юридическое обслуживание. Такие услуги предлагает юридическая компания «МААТ».

Способы правовой защиты интересов собственников

Заключение договора с управляющей компанией – это самый распространенный способ управления МКД и придомовой территорией. Намного реже используются такие способы как непосредственное управление или создание ТСЖ. Выбор УК осуществляется правообладателями жилых и нежилых помещений дома. После изучения предложенных условий работы заключается договор на срок от 1 до 5 лет. В некоторых случаях ЖК РФ позволяет заключить соглашение на срок до 3-х лет или до 3-х месяцев.

Заключение и расторжение договора с УК

Договор может заключить только организация, имеющая лицензию на управление домами. Проверить наличие лицензии можно через онлайн-сервис портала ГИС ЖКХ. На портале можно найти и отчетность УК по результатам деятельности прошлых лет. Это может оказаться важным при рассмотрении вопросов на собраниях МКД.

Общие правила заключения договора с УК регламентированы статьей 162 ЖК РФ. Выделим самые важные нормы:

  • на собрании правообладателей помещений МКД нужно выбрать соответствующий способ управления, т.е. работу с управляющей организацией;
  • соглашение с УК заключается после одобрения его проекта на общем собрании;
  • на собрании утверждаются и общие условия договора, которые будет обязана соблюдать УК;
  • в процессе работы УК условия и перечень обязательств могут менять только по решению собрания, если иной порядок не предусмотрен соглашением.

Чтобы защитить свои интересы, уже на стадии заключения договора собственники могут действовать при поддержке юриста. Это оптимальный вариант, так как досрочное расторжение договора допускается только при существенных нарушениях со стороны УК.

Защита интересов собственников

Договор на управление домов – это не просто формальность. Все условия, которые будут указаны в документе, УК обязана выполнить. Это касается обслуживания МКД, общего имущества и инженерных коммуникаций, придомовой территории. Большинство собственников вряд ли разбирается в нюансах жилищного и гражданского законодательства. Поэтому для защиты лучше привлечь юристов, которые помогут:

  • с проверкой УК до оформления документов;
  • с проверкой проекта соглашения, внесением в него именно тех положений, которые устраивают собственников;
  • с контролем за деятельностью управляющей компании, в том числе по финансовым операциям, заключенными договорами;
  • с предъявлением претензий, жалоб и исков по каждому нарушению со стороны УК;
  • с защитой при обращении в мировые, районные и арбитражные суды, в жилищную инспекцию, в другие государственные ведомства.

Участие юристов в общих собраниях позволит задать представителям УК важные вопросы, провести голосование и правильно оформить протокол. Юридическое сопровождение устраняет давление со стороны управляющей компании, навязывание условий договора, заведомо нарушающих интересы жильцов дома. Консультации по всем вопросам, связанным с обслуживанием МКД, можно получить у юристов компании «МААТ».

Контроль за отчетностью и результатами работы УК

Каждая УК обязана предоставлять собственникам дома отчет о результатах своей деятельности. Срок предоставления отчета за предыдущий год – первый квартал текущего года, если иное не указано в договоре. Также отчет размещается на портале ГИС ЖКХ, доступен для ознакомления всеми заинтересованными лицами.

Кроме анализа отчета, собственники имеют право осуществлять текущий контроль за работой УК. С этой целью можно подавать запросы и обращения, требовать разъяснения по порядку исполнения обязательств. Интересы собственников может представлять инициативная группа, юрист по доверенности.

Жалобы и иски на управляющую компанию

Если УК нарушает условия, прописанные в содержании договора, собственники могут:

  • подавать в адрес управляющей организации заявления, обращения, претензии и жалобы;
  • обращаться с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру;
  • требовать устранения нарушений в судебном порядке.

За грубые или систематические нарушения УК могут лишить лицензии. Также за ненадлежащее исполнение обязательств можно досрочно расторгнуть договор с УК. Чтобы обосновать свои требования, необходимо располагать доказательствами нарушений. Помощь в их сборе и подготовке для подачи жалоб и исков окажут специалисты юридической компании «МААТ».

Существенные условия договора

Список обязательных положений договора с УК есть в ст. 162 ЖК РФ. Примерные образцы документов размещены на платформе ГИС ЖКХ. Однако без знания правовых норм заполнить образец договора, протокола или другого документа очень сложно. Не стоит принимать на веру утверждения со стороны УК, что «проект прошел юридическую экспертизу» или утвержден законом. Чтобы избежать споров, лучше оформлять все документы при поддержке юристов.

Что указать в договоре с УК

Вот обязательный перечень условий, который должен быть в соглашении с любой управляющей организацией:

  • адрес МКД, состав имущества для управления;
  • список работ (услуг), перечень коммунальных услуг, которые входят в обязанности УК (в нормативных актах есть минимальные перечни, которые собственники могут расширить свои решением и за дополнительную плату);
  • правила определения расценок за работы и услуги, на содержание и ремонт жилья, на услуги ЖКХ;
  • правила контроля за работой УК.

Управляющая компания может представить свой проект документа на утверждение собственников. Его нужно тщательно проверить, сделать расчет по всем представленным цифрам. Иначе в процессе работы УК жильцы наверняка столкнутся с незаконным начислением платежей, ненадлежащим качеством работ и услуг.

Есть еще ряд обстоятельств, которые можно и нужно указать в соглашении с УК:

  • порядок передачи в аренду части прилегающей территории или общего имущества, наружных фасадов здания;
  • порядок предоставления доступа к документации УК для проверок и контроля;
  • алгоритмы действий при выявлении нарушений со стороны управляющей организации;
  • меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В документе с УК можно указать расширенный список работ, мер по благоустройству территории, по охране МКД, по обустройству парковок и детских площадок. При расширении перечня нужно предусмотреть источник финансирования. Обычно это будет повышенный размер платежей за содержание. Также благоустройство может осуществляться за счет платежей от арендаторов, за пользование землей на придомовой территории, за размещение рекламы на фасадах. Подробнее обо всех этих нюансах вы можете узнать у специалистов юридической компании «МААТ».

Судебная и внесудебная защита за нарушение условий договора

Жаловаться на неправомерные действия со стороны УК можно и нужно. По многим вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обращаться в жилищную инспекцию. Также собственники МКЖ или их представитель могут заявить иски:

  • об устранении препятствий в доступе к документации и отчетности УК;
  • о понуждении к выполнению определенных работ и услуг;
  • о взыскании штрафных санкций за ненадлежащее качество работ (услуг);
  • о перерасчете платежей, если они превышают значения по договору;
  • о досрочном расторжении соглашения с УК, если в ее действиях есть существенные нарушения обязательств.

Истцом по данным искам может быть один собственник или их группа. Ответчиком будет выступать управляющая компания, которой придется доказать отсутствие нарушений. От имени истцом в судах могут выступать юристы нашей компании. Наличие опыта по аналогичным делам позволяет рассчитывать на успех даже в самых сложных ситуациях.

Общая придомовая территория

Придомовая территория включает участок земли под многоквартирным домом и непосредственно вблизи него. Границы такой территории определяются по кадастровым сведениям ЕГРН. Если на момент сдачи дома застройщик не оформил участок, это могут сделать собственники.

Правовой статус придомовой территории

У правообладателей жилых и нежилых помещений МКД есть равные права пользования придомовой территории. На практике, порядок пользования определяется по условиям соглашения с УК, по решениям общих собраний. Также нужно следовать нормам ЖК РФ, Гражданского и Земельного кодексов РФ. Вот несколько нюансов, связанных с правовым статусом придомовой территории:

  • участок вблизи дома должен использоваться для обеспечения нужд жильцов;
  • правила благоустройства территории определятся по соглашению с УК, а расходы на это могут включаться в плату за содержание или собираться по мере необходимости;
  • передача части придомовой территории в аренду другим лицам допускается только по основаниям, указанным в договоре (например, на это может потребоваться решение правообладателей помещений).

Надлежащий порядок пользования территорией включает соблюдение целевого назначения земли. На участке МКД нельзя размещать производственные и другие потенциально опасные объекты. Собственники могут ограничивать доступ на территорию другим лицам, но не вправе перекрывать единственный проход к другим домам, препятствовать проезду спецтехники. Все эти нюансы нужно предусмотреть в соглашении с управляющей организацией.

Специалисты юридической компании «МААТ» готовы оказать содействие при взаимодействии собственников МКД с управляющей компанией. Подробнее о наших услугах можно узнать на предварительной консультации.

Узнать стоимость за 15 минут

Узнать стоимость
за 15 минут



Заказать консультацию у специалиста

ПРЕИМУЩЕСТВА НАШЕЙ КОМПАНИИ

Входим в ситуацию

Действительно индивидуальный подход. Разберем все нюансы вашей ситуации, поможем ускорить оформление или снизить стоимость

Гарантия: никаких подделок

Все просто. Если мы не выполним взятые на себя обязательства, мы вернем деньги

Присутствие не обязательно

Более 80% клиентов работают с нами по электронной почте, а готовые документы мы бесплатно присылаем курьером

Личный менеджер

За Вами будет закреплен личный менеджер, который поможет в решении возникающих вопросов не только в процессе оформления, но и после завершения работ

Работаем с 1999 года

Мы работаем более 18 лет и дорожим своей репутацией, поэтому все делаем честно и в срок

Бесплатная консультация

За 15 минут специалисты нашего центра подробно расскажут обо всех особенностях оценки качества с учетом именно Вашего бизнеса

Отзывы

Как мы работаем

Оставьте заявку любым удобным для вас способом
arrow

Оставьте заявку любым удобным для вас способом

В течении 15 минут менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей
arrow

В течении 15 минут менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей

После заключения договора мы поможем собрать пакет необходимых для сертификации документов
arrow

После заключения договора мы поможем собрать пакет необходимых для сертификации документов

По завершению работ мы отправим к вам курьера с готовыми документами
arrow

По завершению работ мы отправим к вам курьера с готовыми документами

Текущая акция

при оформлении 4 документов - сертификат исо в подарок * Кроме оформления этикеток
и штрих кодов

Контакты

Гортест
Россия, Москва, метро Курская/Чкаловская, Серебряническая наб., д. 27, оф. 406
Телефон: 8 (800) 200-84-80
Почта: info@gortest.com
Факс: 8 (495) 127-08-84

Подскажем, что необходимо именно в Вашей ситуации



Благодарим за обращение в наш центр!
Ваша заявка принята.
Мы свяжемся с вами в ближайшие 15 минут. Если вопрос задан в нерабочее время, специалисты свяжутся с вами на следующий день.